Korzystny wyrok w sprawie zapłaty ostatniej raty ceny sprzedaży nieruchomości – podwójne zwycięstwo przed sądami obu instancji

Z satysfakcją informujemy, że Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Wyląg uzyskała prawomocne rozstrzygnięcie korzystne dla naszego Klienta w sprawie o zapłatę ostatniej raty ceny sprzedaży nieruchomości, wynikającej z aktu notarialnego. Zarówno Sąd I instancji, jak i Sąd odwoławczy w pełni podzieliły argumentację zaprezentowaną przez stronę powodową, reprezentowaną przez naszą Kancelarię, i zasądziły na jej rzecz dochodzoną należność.

Spór dotyczył sytuacji, w której strona pozwana – nabywca nieruchomości – wstrzymała się z zapłatą ostatniej transzy ceny, powołując się na treść art. 478 § 2 kodeksu cywilnego, argumentując, że po przeniesieniu własności na jej rzecz ujawniona została w księdze wieczystej hipoteka przymusowa dotycząca zadłużenia zbywcy.

Sądy obu instancji nie podzieliły tej argumentacji. Wskazano jednoznacznie, że powódka wywiązała się z głównych obowiązków umownych – ustanowiono odrębną własność lokali, a następnie przeniesiono je i wydano stronie pozwanej, zgodnie z postanowieniami § 4 i § 5 umowy. Sąd słusznie zauważył, że zgodnie z art. 535 k.c. sprzedaż jest umową wzajemną, a zobowiązanie sprzedawcy do wydania rzeczy i przeniesienia własności stanowi jej kluczowy element.

W ocenie Sądu, oświadczenia sprzedającego zawarte w § 2 umowy – dotyczące istnienia obciążeń hipotecznych – nie miały charakteru świadczenia głównego, lecz informacyjny. Tym samym brak było podstaw do uznania, że niewywiązanie się z tego zapisu uprawniało pozwanego do wstrzymania zapłaty świadczenia wzajemnego.

Dodatkowo, Sąd odwoławczy zwrócił uwagę na art. 490 § 3 k.c., podkreślając, że jeżeli strona w chwili zawarcia umowy znała zły stan majątkowy kontrahenta, a strony wcześniej łączyły stosunki gospodarcze, nie przysługuje jej prawo do wstrzymania się ze świadczeniem.

Co istotne, Sąd zaakcentował także, że wpis hipoteki przymusowej po przeniesieniu własności jest dopuszczalny, jeśli wniosek o jego dokonanie został złożony jeszcze przed transakcją – co znajduje potwierdzenie m.in. w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 16 grudnia 2009 r., sygn. akt III CZP 80/09.

Z powyższych względów Sąd uznał powództwo za w pełni zasadne, a strategia procesowa naszej Kancelarii doprowadziła do pomyślnego rozstrzygnięcia zarówno w pierwszej, jak i drugiej instancji.

W razie potrzeby umówienia terminu spotkania z prawnikiem zapraszamy do kontaktu pod numerem: 32 284 13 03

#prawo #nieruchomości #hipoteka #kodekscywilny #procescywilny #sprzedażnieruchomości #wygranasądowa #adwokat #kancelaria #umowasprzedaży #prawozobowiązań #sąd #orzecznictwo #sprawawygana #odpowiedzialnośćcywilna